婚房增值部分算夫妻共同财产吗

曲先生：我于2005年购买房屋一套，总价18万元。2009年，我和妻子登记结婚，后来妻子提出离婚，但她认为房屋现在已经增值至30多万元，且是在婚姻关系存续期间增值的，应属夫妻共同财产。请问这种观点对吗?

　　律师解答：根据《婚姻法解释二》第11条规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投得的收益，属于《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有财产”。《婚姻法司法解释三》第5条规定“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”

　　房子的升值视为自然增值，如果婚前系个人房产，婚后升值变现，再用于购房，再升值，对再升值的部分，可作为投资收益，属于夫妻共有。本案中，曲先生婚前购买的商品房不属于投资行为，所以增值部分也不是投资所得收益，因此，曲先生妻子有关房屋增值部分的主张不能成立。