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新闻详情

租赁合同签了不租了要付违约金吗

一、租赁合同签了不租了要付违约金吗

  签了租赁合同后毁约,确实需要支付违约金。


  1.根据《民法典》第五百八十五条第1款的规定,当事人可以约定在违约情况下,违约方应支付一定数额的违约金,或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。


  这意味着违约金具有惩罚性特征,不以非违约方遭受实际损失为前提。


  2.但合同违约金的上限通常不超过实际损失的30%。


  3.如果约定的违约金过低或过高,当事人可以请求法院进行调整。


  二、解除租赁合同条件

  要满足以下条件才能提前解除租赁合同:


  1.当事人协商一致,可以解除合同。当事人也可以约定一方解除合同的条件,当这些条件成就时,解除权人可以解除合同。


  2.除了当事人约定的解除条件,当出现以下情形之一时,也可以解除合同:


  (1)因不可抗力导致合同目的无法实现;


  (2)在履行期限届满前,一方明确表示或以其行为表明不履行主要债务;


  (3)一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;


  (4)一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现;


  (5)法律规定的其他情形。


  3.承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物,导致租赁物受损,出租人可以解除合同并要求赔偿。


  4.承租人无正当理由未支付或迟延支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,逾期不支付的,出租人可以解除合同。


  5.承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。


  6.当事人对租赁期限没有约定或约定不明确,视为不定期租赁,出租人可以在合理期限前通知承租人后随时解除合同。


  7.因不可归责于承租人的事由导致租赁物部分或全部毁损、灭失,承租人可要求减少或不支付租金,若导致合同目的无法实现,承租人可以解除合同。


  8.租赁物危及承租人安全或健康,即使承租人知道租赁物质量不合格,承租人仍可以随时解除合同。