房屋办理抵押贷款流程

根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：

　　（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　（三）银行对贷款申请进行调查、审批；

　　（四）购房人与银行签订借款及担保合同；

　　（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　（六）购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

　　（七）银行向售房人账户发放贷款；

　　（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　（九）购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

　　不动产抵押证从本质上看，就是抵押权方（大多是银行）在抵押人抵押不动产后给予对方的一个法律凭证，能证明该不动产已经被抵押。