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新闻详情

空置房的物业费可以减免吗

(一)物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下九个部分:


  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;


  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;


  3、物业管理区域清洁卫生费用;


  4、物业管理区域绿化养护费用;


  5、物业管理区域秩序维护费用;


  6、办公费用;


  7、物业管理企业固定资产折旧;


  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;


  9、经业主同意的其它费用。另外,物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。


  (二)对于空置房的解释,严格意义上是指房屋竣工交付使用后没有销售或己售出未装修入住的房子,或者长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等,其中又以商品房的尾盘为主。按照《物权法》规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。而《四川省物业管理条例》也明确规定:作为业主,不得以放弃自身权利而不履行义务。